Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 486 m² Praha – Kobylisy

Prodej domu s investičním potenciálem a architektonickou studií přestavby – Praha 8, Kobylisy

Nabízíme k prodeji samostatně stojící dům s investičním potenciálem v rezidenční lokalitě Praha 8 – Kobylisy.

Nemovitost z roku 1929 se nachází na pozemku o celkové výměře 486 m² a nabízí široké možnosti využití – od vlastního či vícegeneračního bydlení přes investici do nájemních bytů až po možnost realizace menšího rezidenčního projektu.

Dispozice a současný stav

Dům disponuje třemi výškovými úrovněmi, přičemž spodní podlaží je částečně zapuštěné do terénu. V současnosti je objekt dispozičně rozdělen na několik samostatných bytových prostor. V evidenci RÚIAN je veden jako rodinný dům se třemi byty.

Dle zpracovaných půdorysů činí součet ploch jednotlivých podlaží přibližně 257 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí možnost přizpůsobit její budoucí využití potřebám nového vlastníka.

Součástí nemovitosti je také zahrada, která poskytuje příjemné zázemí a prostor pro odpočinek.

Architektonická studie – dvě možnosti budoucí přestavby

Pro nemovitost byla zpracována koncepční architektonická studie ateliéru DBDA, která prověřuje dvě varianty modernizace a dalšího rozvoje domu. Součástí studie jsou také prostorové vizualizace obou návrhů.

Varianta A – modernizace s bočními přístavbami

První varianta počítá se zachováním hlavní hmoty domu, nahrazením současné mansardové střechy ustoupeným posledním podlažím s plochou střechou a realizací dvou jednopodlažních bočních přístaveb.

Podle architektonické studie by celková hrubá podlažní plocha objektu mohla dosáhnout přibližně 533 m² HPP včetně spodního podlaží, což představuje nárůst přibližně o 118 m² oproti výchozí bilanci studie.

Tato varianta nabízí možnost významnějšího rozšíření objektu a jeho budoucího využití.

Varianta B – modernizace bez rozšíření zastavěné plochy

Druhá varianta představuje střídmější řešení, které zachovává současnou půdorysnou stopu domu a větší část nezastavěného pozemku.

Počítá s modernizací objektu, zejména s nahrazením původní mansardové střechy ustoupeným plnohodnotnějším horním podlažím s plochou střechou. Toto řešení by mohlo nabídnout efektivnější dispoziční uspořádání, komfortnější využití vnitřních prostor a možnost vytvoření terasy.

Podle koncepční studie by tato varianta mohla dosáhnout orientační HPP přibližně 500 m² včetně spodního podlaží, a to bez navýšení současné zastavěnosti pozemku.

Obě varianty představují koncepční možnosti budoucího rozvoje nemovitosti, nikoliv schválené stavební projekty. Jejich konkrétní rozsah, budoucí využití a realizace podléhají dalšímu technickému a územně-plánovacímu prověření a získání příslušných povolení.

Technický stav nemovitosti

Na domě již v minulosti proběhly některé důležité technické úpravy:

– Nový přívod elektřiny do objektu, včetně nového elektroměrového pilíře na oplocení a čtyř elektroměrů.
– Nově provedené elektrické rozvody v mědi.
– Vytápění a ohřev vody řešené kombinací zemního plynu a elektřiny, vždy pro dvě bytové části.
– Střešní krytina obnovená přibližně před 15 lety.
– Plastová okna téměř v celém objektu, s výjimkou jednoho pokoje.
– Příprava na instalaci fotovoltaického systému.
– Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod.

Celkový stav nemovitosti nabízí prostor pro rekonstrukci a modernizaci podle zamýšleného způsobu využití.

Lokalita

Praha 8 – Kobylisy představuje zavedenou rezidenční lokalitu, která kombinuje klidnější charakter bydlení s dostupností městské infrastruktury.

V okolí se nachází obytná zástavba, občanská vybavenost, zeleň a možnosti spojení do dalších částí Prahy.

Investiční příležitost

Hlavní předností této nabídky je kombinace samostatně stojícího domu, pozemku o výměře 486 m², existujícího dispozičního uspořádání a zpracované architektonické studie se dvěma variantami možného budoucího rozvoje.

Nemovitost tak může oslovit jak zájemce o vlastní či vícegenerační bydlení, tak investory hledající objekt s potenciálem rekonstrukce, pronájmu nebo dalšího stavebního rozvoje.

Pro více informací, kompletní půdorysy, architektonickou studii nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost podrobně představím.