Realitní kancelář Anomia
Jaké dokumenty si připravit při prodeji nemovitosti? Kompletní přehled
Jaké dokumenty si připravit při prodeji nemovitosti? Kompletní přehled
Prodej nemovitosti je nejen důležitým životním krokem, ale také procesem, který vyžaduje pečlivou přípravu, zejména co se týče dokumentace. Aby byl prodej hladký a bez komplikací, je nutné mít připraveny všechny potřebné dokumenty. V tomto článku vám přinášíme kompletní přehled nezbytných dokumentů pro prodej nemovitosti.
1. Výpis z katastru nemovitostí
Výpis z katastru nemovitostí je základním dokumentem, který dokládá, kdo je vlastníkem nemovitosti. Obsahuje také informace o právních vadách, jako jsou zástavní práva, věcná břemena nebo exekuce. Tento dokument je nutný k tomu, aby kupující viděl, v jakém stavu se nemovitost nachází.
Kde získat: Na katastrálním úřadu nebo online přes aplikaci nahlížení do katastru nemovitostí.
2. Nabývací titul
Nabývací titul je dokument, kterým se prokazuje, jak prodávající získal vlastnické právo k nemovitosti. Tímto dokumentem může být například kupní smlouva, darovací smlouva, usnesení o nabytí dědictví, nebo smlouva o převodu vlastnického práva k družstevnímu podílu.
Kupující může tento dokument požadovat pro ověření, že prodávající má právo nemovitost prodat, současně jde podle nabývacího titulu dobře ověřit, co vše má být součástí převodu, aby se na nic nezapomnělo.
3. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
Podle zákona je při prodeji nemovitosti povinné ve většině případů doložit průkaz energetické náročnosti budovy. Tento dokument ukazuje, jak energeticky náročná nemovitost je, což může být důležitý faktor pro kupujícího.
Kde získat: U bytových jednotek si průkaz energetické náročnosti vyžádejte u správce budovy/SVJ. Pokud vlastníte rodinný dům a PENB vám chybí, bude nezbytné objednat si specialistu, který vám průkaz pro váš dům zpracuje.
4. Projektová dokumentace
Pokud prodáváte dům, je potřeba mít k dispozici i projektovou dokumentaci, která bude odpovídat skutečnému stavu. Ta obsahuje plány nemovitosti, informace o technickém stavu a rozvodech. V případě bytů je ideální mít připravený alespoň půdorys, z kterého budou patrné rozměry jednotlivých místností.
5. Potvrzení o bezdlužnosti
Pokud prodáváte byt v osobním vlastnictví v bytovém domě, kde funguje společenství vlastníků jednotek (SVJ), budete muset doložit potvrzení o tom, že vůči SVJ nemáte žádné dluhy (například za služby nebo fond oprav).
Kde získat: U správce nebo předsedy SVJ.
6. Evidenční list/ vyúčtování
Kupující bude také určitě zajímat, jaké měsíční náklady jsou s nemovitostí spojené. Proto si připravte evidenční list (předpis záloh), případně vyúčtování za všechny služby, které měsíčně platíte.
Správná a kompletní dokumentace nejenže usnadní celý proces, ale také zvýší důvěryhodnost a atraktivitu vaší nabídky. Pokud si nejste jisti, zda máte vše potřebné, doporučujeme si najít realitního makléře, který vám s celou administrativou pomůže a zajistí vše potřebné.
